Fissures de façade : quand s'inquiéter et comment les réparer
Toutes les fissures ne se valent pas. Certaines sont purement esthétiques, d'autres laissent entrer l'eau, quelques-unes signalent un problème de structure. Voici comment les distinguer.
- Visite et devis gratuits
- Garantie décennale
- Chantier propre, voisins prévenus
Les trois types de fissures
| Type | Largeur | Gravité | Que faire |
|---|---|---|---|
| Faïençage | Moins de 0,2 mm, en réseau | Esthétique | Traité lors d'une peinture ou d'un ravalement |
| Microfissure | De 0,2 à 2 mm | À surveiller et à traiter | Ouverture, rebouchage et revêtement adapté, avant que l'eau n'entre |
| Fissure large | Plus de 2 mm, ou qui s'élargit | Peut être structurelle | Faire examiner avant tout ravalement |
Un repère simple : une fissure dans laquelle passe une pièce de 1 centime mérite l'avis d'un professionnel.
Exemples de réalisations
Quelques exemples de travaux de façade que nous pouvons réaliser pour vous.
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Maison blanche avec terrasse, façade refaite 
Grande façade blanche fraîchement refaite 
Maison aux volets gris-bleu, façade claire 
Pignon enduit beige avec porte de garage 
Maison de ville ravalée, encadrements orange -
Avant et après la rénovation d'une façade aux volets verts 
Maison blanche avec soubassement gris 
Maison blanche refaite, avec soupiraux en pied de mur 
Longue maison en enduit crème 
Maison de plain-pied à toit à quatre pans, façade refaite -
Maison enduite avec chaînes d'angle en pierre 
Façade en enduit clair et pierre apparente 
Maison en enduit jaune avec escalier extérieur 
Soubassement refait en RPE après traitement des remontées capillaires 
Soubassement en RPE sur chantier protégé, après traitement des remontées capillaires -
Pied de mur refait en RPE au bord d'une terrasse, après traitement de l'humidité 
Soubassement en RPE autour d'un garage, après traitement des remontées capillaires 
Soubassement en RPE gris taupe après traitement des remontées capillaires 
Pose d'un enduit autour d'une ouverture en brique 
Angle d'une façade enduite en blanc après ravalement -
Maison à étage refaite en enduit blanc, avec escalier extérieur 
Villa ancienne ravalée en enduit beige, avec oculus et balcon 
Maison symétrique enduite avec chaînes d'angle et encadrements clairs 
Maison enduite en blanc sur soubassement en pierre 
Maison à étage en enduit blanc avec soubassement en pierre
Ce que la forme d'une fissure révèle
- En escalier, le long des jointsSouvent le signe d'un mouvement du sol ou des fondations, en particulier après des sécheresses sur les sols argileux. À faire examiner.
- Verticale, à la jonction de deux matériauxSouvent due à la dilatation différente entre deux supports, par exemple entre un mur en parpaing et un poteau en béton.
- En biais, à l'angle des fenêtresLes angles des ouvertures concentrent les efforts : ces fissures sont fréquentes et se traitent avec une armature.
- Horizontale, sous la toiture ou au niveau d'un plancherPeut venir d'un chaînage ou d'une poussée de la charpente : à faire examiner.
Comment on répare durablement une fissure
Le diagnostic
Largeur, forme, évolution : on vérifie que la fissure est stabilisée, au besoin avec un témoin posé quelques semaines.
L'ouverture
La fissure est ouverte en V, pour que le produit de rebouchage pénètre et accroche.
Le rebouchage
Mastic ou mortier adapté au support et à la largeur de la fissure.
Le renfort
Une armature ou un entoilage sur les fissures qui travaillent, pour qu'elles ne réapparaissent pas.
La protection
Un revêtement d'imperméabilité ou un nouvel enduit, choisi selon l'état de la façade.
Sécheresse et sols argileux : le cas des fissures qui s'élargissent
Une partie de la région repose sur des sols argileux, qui gonflent quand ils sont humides et se rétractent en période de sécheresse. Ces mouvements répétés peuvent faire travailler les fondations et provoquer des fissures, souvent en escalier ou au niveau des ouvertures.
Ces fissures ont deux particularités : elles évoluent avec les saisons, et elles reviennent si l'on se contente de les reboucher. Avant tout ravalement, il faut s'assurer que la structure est stabilisée, au besoin avec l'avis d'un bureau d'études.
Pour savoir si votre commune est concernée, vous pouvez consulter la carte d'exposition au retrait-gonflement des argiles sur le site Géorisques du gouvernement.
Fissures et assurance : les bons réflexes
Photographier et dater
Prenez des photos régulières des fissures, avec une règle ou une pièce pour l'échelle : elles serviront à prouver leur évolution.
Vérifier l'âge de la maison
Pour une maison de moins de 10 ans, la garantie décennale du constructeur peut couvrir les fissures qui touchent la structure.
Se renseigner en mairie
Après une sécheresse, la commune peut demander la reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle ; un arrêté ouvre alors des droits auprès de votre assureur.
Déclarer à l'assureur
La déclaration se fait dans un délai court après la publication de l'arrêté : ne tardez pas.
Réparer ensuite
Une fois la cause traitée et le dossier réglé, le ravalement remet la façade en état.
Une fissure mal traitée revient toujours
Le réflexe le plus courant est de reboucher la fissure avec un enduit en tube, puis de repeindre. Résultat : la fissure réapparaît à l'hiver suivant, parce qu'elle n'a été ni ouverte, ni renforcée, ni protégée avec un produit capable de suivre les mouvements du mur.
Surtout, une fissure qui vient de la structure ne se règle pas par un ravalement : il faut d'abord en traiter la cause, parfois avec l'avis d'un bureau d'études. Après un épisode de sécheresse reconnu en catastrophe naturelle, votre assurance habitation peut aussi être concernée.
Lors de la visite gratuite, nous examinons vos fissures et nous vous disons franchement si un ravalement suffit ou s'il faut d'abord un avis sur la structure.
Vos questions
À partir de quand une fissure est-elle grave ?
Une fissure de plus de 2 mm, une fissure en escalier ou une fissure qui s'élargit dans le temps doivent être examinées. En dessous, il s'agit le plus souvent de faïençage ou de microfissures de l'enduit, à traiter mais sans gravité pour la structure.
Comment savoir si une fissure évolue ?
Notez sa longueur et sa largeur, prenez des photos datées, ou faites poser un témoin (jauge ou plâtre) en travers de la fissure. S'il se casse ou si l'écart augmente, la fissure est active.
Peut-on reboucher une fissure soi-même ?
Pour un faïençage léger, c'est possible avant une peinture. Pour une microfissure ou plus, il faut l'ouvrir, la reboucher avec un produit adapté, la renforcer et la protéger : sans cela, elle revient.
Une fissure de façade est-elle couverte par l'assurance ?
Si elle est liée à une sécheresse reconnue en catastrophe naturelle, l'assurance habitation peut intervenir. Pour une maison de moins de 10 ans, la garantie décennale du constructeur peut aussi jouer. Renseignez-vous avant d'engager des travaux.
Une maison neuve peut-elle avoir des fissures ?
Oui. De fines fissures de retrait de l'enduit apparaissent parfois la première année, sans gravité. Des fissures plus larges ou qui évoluent doivent être signalées au constructeur, dans le cadre de ses garanties.
Faut-il refaire tout l'enduit à cause de quelques fissures ?
Pas forcément. Si l'enduit est sain, les fissures sont traitées une à une puis la façade est protégée par un revêtement adapté. Un enduit qui sonne creux ou se décolle doit en revanche être refait.
Qui contacter en premier pour une fissure importante ?
Un façadier peut faire un premier diagnostic et vous dire si la fissure relève d'un simple traitement de façade. Si elle semble structurelle, il vous orientera vers un bureau d'études ou un expert, avant tout ravalement.
Parlons de votre façade.
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