Prix d'un ravalement de façade au m²
Un ravalement coûte en moyenne de 30 à 100 € le m² hors isolation, soit 3 000 à 15 000 € pour une maison. Voici le détail par type de travaux, avec des exemples chiffrés.
Par Emil Vasquez, façadier depuis 2017
Publié le · 6 min de lecture
Le prix au m² selon le type de travaux
| Travaux | Ce qui est compris | Prix au m² HT |
|---|---|---|
| Nettoyage de façade | Démoussage, traitement anti-mousse et lavage à pression régulée | 15 à 35 € |
| Hydrofuge | Imperméabilisant incolore et microporeux, en pulvérisation | 12 à 25 € |
| Peinture de façade | Nettoyage, rebouchage des microfissures, deux couches de peinture façade | 30 à 80 € |
| Ravalement d'enduit | Traitement des fissures, reprises ponctuelles et nouvelle couche de finition | 40 à 80 € |
| Réfection complète d'enduit | Piquage de l'ancien enduit, enduit neuf en deux couches | 70 à 120 € |
| Enduit à la chaux | Enduit traditionnel en trois passes sur maison ancienne | 70 à 140 € |
| Joints de pierre | Piochage des joints, nettoyage des pierres par sablage, rejointoiement à la chaux | 65 à 130 € |
| Isolation par l'extérieur | Isolant, sous-enduit armé et finition | 130 à 230 € · détail |
L'échafaudage, montage, démontage et transport compris, compte en général pour 8 à 20 € du m² de façade. Il figure sur une ligne à part dans nos devis.
Prix d'un ravalement pour une maison de 100 m² ou de 200 m²
| Travaux | Maison de 100 m² de façade | Maison de 200 m² de façade |
|---|---|---|
| Nettoyage et hydrofuge | 2 700 à 6 000 € | 5 400 à 12 000 € |
| Peinture de façade | 3 000 à 8 000 € | 6 000 à 16 000 € |
| Ravalement d'enduit | 4 000 à 8 000 € | 8 000 à 16 000 € |
| Réfection complète d'enduit | 7 000 à 12 000 € | 14 000 à 24 000 € |
| Enduit à la chaux sur maison ancienne | 7 000 à 14 000 € | 14 000 à 28 000 € |
| Rejointoiement de pierre | 6 500 à 13 000 € | 13 000 à 26 000 € |
Au-delà de 150 m², le prix au m² baisse souvent un peu : l'installation du chantier se répartit sur une plus grande surface.
Rejointoiement d'une façade en pierre de 53 m²
| Poste | Prix au m² HT |
|---|---|
| Échafaudage : transport, montage et démontage | 20,00 € |
| Piochage des joints existants sur 25 à 30 mm de profondeur | 29,53 € |
| Nettoyage des pierres par sablage | 24,32 € |
| Rejointoiement à la chaux naturelle teintée, reprise des éclats, rescellement des pierres | 27,69 € |
| Total au m², échafaudage compris | 101,54 € |
Soit environ 81,50 € le m² hors échafaudage. Avec la reprise des tableaux de fenêtres, la façade revient à 5 830 € HT.
Peinture de façade d'une maison de 308 m²
| Poste | Prix HT |
|---|---|
| Assainissement : traitement algicide et fongicide, lavage à pression régulée, brossage | 16 € le m² |
| Peinture pliolite, deux couches | 25 € le m² |
| Forgets, rebords de fenêtres, volets et bandeaux | 682 € |
| Cheminée, porte de garage, solins et tuiles | 748 € |
| Installation, protection du chantier, déclaration préalable, nettoyage | Offerts |
| Total pour 308 m² | 14 039 €, soit 46 € le m² |
Pourquoi deux façades de même surface n'ont pas le même prix
- L'état du supportUn enduit sain se repeint. Un enduit fissuré, creux ou qui se décolle doit être repris, voire piqué entièrement. C'est le premier facteur de prix.
- La hauteur et l'accèsUne maison à deux étages, un terrain en pente, un mur en limite de propriété ou une rue étroite demandent plus d'échafaudage, parfois une autorisation de voirie.
- Le matériauPierre, pisé, brique, parpaing enduit : chaque mur a sa méthode. La chaux et la pierre demandent plus de main-d'œuvre que la peinture sur enduit ciment.
- Les détails de la façadeEncadrements de fenêtres, corniches, soubassement, chaînes d'angle : chaque élément à reprendre ajoute du temps.
- Les produitsPeinture siloxane, pliolite ou minérale, enduit monocouche ou à la chaux : les écarts de prix entre produits sont réels, et le bon choix dépend de votre mur.
- Les travaux associésTraitement des remontées capillaires, réparation de fissures structurelles ou isolation : ils se chiffrent à part mais se font mieux en même temps.
Payer le juste prix pour votre façade
Ne refaites pas plus que nécessaire. Si l'enduit est sain, un nettoyage suivi d'un hydrofuge ou d'une peinture suffit souvent. Un bon diagnostic évite de payer une réfection complète inutile.
Ne refaites pas moins que nécessaire non plus. Repeindre un enduit qui se décolle revient à payer deux fois : la peinture s'écaille en quelques années et tout est à reprendre.
Comparez des devis comparables. Un devis doit détailler les surfaces, la préparation, les produits (marque et gamme) et l'échafaudage. Un prix bas cache souvent une préparation absente ou un produit d'entrée de gamme.
Groupez les travaux. L'échafaudage est monté une seule fois : c'est le moment de traiter aussi le mur de clôture, les débords de toit ou les volets.
Vérifiez la TVA et les aides. La rénovation d'un logement de plus de deux ans bénéficie d'une TVA réduite, et l'isolation par l'extérieur peut être aidée. Tout est expliqué sur notre page démarches et aides.
Questions fréquentes
Combien coûte le ravalement d'une maison ?
En moyenne de 3 000 à 15 000 € pour une maison individuelle, soit 30 à 100 € le m² hors isolation. Le prix exact dépend de la surface, de l'état du mur et des travaux choisis, constatés lors de la visite gratuite.
Quel prix pour le ravalement d'une maison de 200 m² ?
Pour 200 m² de façade, comptez de 6 000 € HT pour une peinture sur enduit sain à 24 000 € HT pour une réfection complète d'enduit, hors échafaudage. Le prix au m² baisse souvent un peu sur les grandes surfaces.
Le prix au m² comprend-il l'échafaudage ?
Non, nos fourchettes s'entendent hors échafaudage. Il représente en général 8 à 20 € par m² de façade et figure sur une ligne à part de nos devis.
Combien coûte un rejointoiement de pierre au m² ?
Comptez 65 à 130 € HT le m² hors échafaudage pour un piochage des joints, un nettoyage des pierres par sablage et un rejointoiement à la chaux. Sur un chantier de 53 m² dans le Rhône, le total revenait à 81,50 € le m² hors échafaudage.
Combien coûte la peinture d'une façade au m² ?
De 30 à 80 € HT le m² selon l'état du support et la peinture choisie, nettoyage compris. Pour une grande maison de 308 m² repeinte en pliolite, le prix revenait à 46 € le m² tout compris.
Pourquoi les devis de ravalement sont-ils si différents ?
Parce qu'ils ne comprennent pas toujours les mêmes travaux. Comparez la préparation prévue (lavage, traitement des fissures, reprises d'enduit), les produits nommés et le nombre de couches. Un devis détaillé poste par poste permet de comparer.
Le devis est-il gratuit ?
Oui. La visite sur place et le devis sont gratuits et sans engagement. Vous recevez un devis écrit et détaillé sous 48 heures après la visite.
Combien de temps dure un ravalement ?
Pour une maison individuelle, comptez en général une à trois semaines selon les travaux et la météo, échafaudage compris.