Prix de l'isolation par l'extérieur au m²
Ce que coûte une isolation thermique par l'extérieur selon l'isolant, les postes à prévoir autour des fenêtres, et les aides qui peuvent réduire la facture.
Par Emil Vasquez, façadier depuis 2017
Publié le · 6 min de lecture
Le prix au m² selon l'isolant
| Isolant | Points forts | Prix au m² HT |
|---|---|---|
| Polystyrène expansé (PSE) | Le plus économique, léger, bonnes performances. Le PSE graphité isole mieux à épaisseur égale. | 130 à 180 € |
| Laine de roche | Incombustible, bon isolant phonique. Souvent demandée pour les maisons proches de la voie ou les étages. | 160 à 220 € |
| Fibre de bois | Isolant biosourcé, perméable à la vapeur, bon confort d'été. Adapté aux murs anciens. | 180 à 250 € |
L'échafaudage compte en général pour 8 à 20 € du m² de façade.
Autour des fenêtres et des équipements
| Poste | Pourquoi | Prix indicatif HT |
|---|---|---|
| Retours d'isolant en tableaux de fenêtres | Évite les ponts thermiques autour des menuiseries | 25 à 50 € le mètre |
| Nouveaux appuis de fenêtres | Les anciens appuis deviennent trop courts avec l'épaisseur d'isolant | 60 à 150 € l'unité |
| Dépose et repose des équipements | Descentes d'eau, éclairages, boîtes aux lettres, unités de climatisation | Selon devis |
| Soubassement | Isolant résistant à l'humidité en pied de mur | Selon devis |
Combien pour une maison de 120 m² de murs ?
Pour une maison avec 120 m² de murs à isoler, comptez environ 15 600 à 26 400 € HT en polystyrène, 19 200 à 26 400 € HT en laine de roche, et 21 600 à 30 000 € HT en fibre de bois, avant échafaudage, postes autour des fenêtres et aides.
Les murs représentent souvent 20 à 25 % des pertes de chaleur d'une maison non isolée. L'isolation par l'extérieur traite ces pertes sans réduire la surface habitable, supprime la plupart des ponts thermiques et refait la façade en même temps.
La facture peut être réduite par les aides à la rénovation énergétique et par la TVA à 5,5 %, sous conditions. Nous détaillons ces conditions sur notre page démarches et aides.
Isolation par l'extérieur ou par l'intérieur ?
| Critère | Par l'extérieur | Par l'intérieur |
|---|---|---|
| Prix au m² de mur | Plus élevé : 130 à 230 € HT | Moins élevé, mais finitions intérieures à refaire |
| Surface habitable | Conservée | Réduite de 10 à 15 cm sur chaque mur isolé |
| Ponts thermiques | Presque tous supprimés | Restent aux planchers et aux murs de refend |
| Travaux dans la maison | Aucun : vous restez chez vous | Pièces à vider, électricité et plinthes à déplacer |
| Façade | Refaite à neuf en même temps | Inchangée, un ravalement reste à prévoir |
| Autorisation | Déclaration préalable en mairie | En général aucune |
Quand la façade est de toute façon à refaire, l'isolation par l'extérieur est souvent la meilleure opération : on paie une seule fois l'échafaudage et la finition.
Les facteurs qui comptent sur une isolation par l'extérieur
- L'épaisseur d'isolantPour viser les aides, il faut une résistance thermique d'au moins 3,7 m².K/W : environ 12 cm de PSE graphité ou 14 à 16 cm de PSE blanc ou de laine de roche.
- Le nombre d'ouverturesChaque fenêtre et chaque porte demande des retours d'isolant et souvent un nouvel appui. Une façade très percée coûte plus cher au m².
- L'état et la nature du murUn mur sain reçoit l'isolant directement. Un enduit qui se décolle doit être purgé avant. Les murs anciens en pierre ou en pisé demandent un isolant perméable à la vapeur.
- Les débords de toitSi le toit ne dépasse pas assez pour protéger l'isolant, il faut prévoir une bavette ou une rallonge de toiture.
- La finitionEnduit gratté, taloché ou ribbé, teinte claire ou soutenue : la finition change peu le prix, mais les teintes très foncées sont souvent déconseillées sur isolant.
- La hauteur et l'accèsComme pour un ravalement, l'échafaudage et l'accès pèsent sur le prix final.
Comment payer moins cher son isolation par l'extérieur
Profiter d'un ravalement nécessaire. Si votre enduit est à refaire, l'isolation ne coûte « que » la différence avec un ravalement simple. Dans certains cas, un ravalement important oblige d'ailleurs à isoler : voyez notre page sur l'obligation d'isoler.
Choisir l'isolant selon le mur, pas selon la mode. Le polystyrène reste le plus économique sur un mur en parpaing ou en brique. La fibre de bois, plus chère, se justifie sur un mur ancien qui doit respirer, ou si le confort d'été est une priorité.
Isoler en priorité les façades les plus exposées. Quand le budget est serré, on peut commencer par les murs nord et ouest, les plus froids, en gardant une cohérence d'aspect entre les façades.
Vérifier la TVA et les aides avant de signer. La TVA à 5,5 % s'applique sous conditions, et les aides à la rénovation énergétique demandent une entreprise RGE et une demande faite avant le début des travaux. Tout est détaillé sur notre page démarches et aides.
Questions fréquentes
Quelle épaisseur d'isolant faut-il ?
Pour bénéficier des aides, la résistance thermique doit atteindre au moins 3,7 m².K/W. Cela représente environ 12 cm de polystyrène graphité, ou 14 à 16 cm de polystyrène blanc ou de laine de roche. Nous calculons l'épaisseur exacte selon l'isolant choisi.
Combien de temps dure le chantier ?
Pour une maison individuelle, comptez en général deux à quatre semaines selon la surface, le nombre d'ouvertures et la météo.
L'isolation par l'extérieur est-elle aidée ?
Oui, sous conditions de ressources et de performance, et à condition de passer par une entreprise certifiée RGE. Les principales aides sont MaPrimeRénov', les primes CEE et l'éco-prêt à taux zéro. Les règles changent souvent : nous vérifions avec vous celles en vigueur au moment du devis.
Faut-il une autorisation ?
Oui. L'isolation par l'extérieur modifie l'aspect et l'épaisseur de la façade : une déclaration préalable de travaux est nécessaire en mairie. Nous vous aidons à préparer le dossier.
Peut-on isoler par l'extérieur une maison ancienne ?
Oui, avec un isolant perméable à la vapeur comme la fibre de bois et un enduit à la chaux, pour que le mur continue à sécher. Sur les façades en pierre de caractère, d'autres solutions sont parfois préférables : nous vous conseillons à la visite.
Isoler par l'extérieur ou par l'intérieur, que choisir ?
L'isolation par l'extérieur coûte plus cher au m², mais elle conserve la surface habitable, supprime la plupart des ponts thermiques, ne demande aucun travaux dans la maison et refait la façade. Elle devient très intéressante quand le ravalement est de toute façon nécessaire.
Peut-on isoler une seule façade ?
Oui, c'est possible, par exemple pour commencer par la façade nord. Il faut alors soigner les jonctions avec les autres façades et vérifier que l'aspect reste cohérent, notamment pour la déclaration préalable.