Ravalement de façade : l'obligation d'isoler
Depuis 2017, un ravalement important peut vous obliger à isoler vos murs par l'extérieur. Voici quand la règle s'applique, les exceptions, et ce que cela change pour votre projet.
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La « nouvelle loi » sur le ravalement, en clair
Ce qu'on appelle souvent la nouvelle loi sur le ravalement de façade est une règle issue de la loi de transition énergétique : le décret du 30 mai 2016, entré en vigueur le 1er janvier 2017 et précisé en 2017. Il impose d'isoler les murs quand on réalise des travaux de ravalement importants.
L'idée est simple : puisque l'échafaudage est monté et que la façade est refaite, c'est le moment le plus économique pour isoler. L'isolation par l'extérieur se pose en même temps que le nouvel enduit.
Cette obligation ne concerne pas tous les ravalements. Un nettoyage, une peinture ou de petites reprises d'enduit n'y sont pas soumis. Et de nombreuses exceptions existent, notamment pour les maisons anciennes.
Les textes évoluent : nous vérifions avec vous les règles en vigueur au moment de votre projet.
Exemples de réalisations
Quelques exemples de travaux de façade que nous pouvons réaliser pour vous.
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Maison symétrique enduite avec chaînes d'angle et encadrements clairs 
Maison enduite en blanc sur soubassement en pierre 
Maison à étage en enduit blanc avec soubassement en pierre 
Maison contemporaine en enduit beige avec garage 
Maison contemporaine en enduit blanc -
Maison repeinte en blanc avec soubassement gris 
Maison aux volets verts, façade claire après nettoyage 
Maison de plain-pied à la façade claire 
Maison à étage à la façade propre 
Maison à balcon en bois, façade blanche -
Maison blanche avec terrasse, façade refaite 
Grande façade blanche fraîchement refaite 
Maison aux volets gris-bleu, façade claire 
Pignon enduit beige avec porte de garage 
Maison de ville ravalée, encadrements orange -
Avant et après la rénovation d'une façade aux volets verts 
Maison blanche avec soubassement gris 
Maison blanche refaite, avec soupiraux en pied de mur 
Longue maison en enduit crème 
Maison de plain-pied à toit à quatre pans, façade refaite -
Maison enduite avec chaînes d'angle en pierre 
Façade en enduit clair et pierre apparente 
Maison en enduit jaune avec escalier extérieur 
Maison entièrement isolée, panneaux chevillés avant l'enduit 
Soubassement refait en RPE après traitement des remontées capillaires
Les trois conditions de l'obligation
L'obligation d'isoler s'applique quand ces trois conditions sont réunies :
- Des travaux de ravalement importantsRéfection complète de l'enduit, remplacement ou pose d'un nouveau parement. Un simple nettoyage ou une peinture ne comptent pas.
- Au moins 50 % d'une façadeLes travaux portent sur la moitié au moins de la surface d'une façade, ouvertures (fenêtres, portes) non comprises.
- Des murs en béton, en terre cuite, en ciment ou en métalParpaing, béton, brique industrielle : le cas de la plupart des pavillons depuis les années 1950. La pierre, le pisé et le bois ne sont pas visés.
Quand vous n'êtes pas obligé d'isoler
- Un risque pour le bâtimentSi l'isolation risque de créer des désordres, par exemple de l'humidité dans le mur, elle n'est pas obligatoire.
- Les règles d'urbanisme et le patrimoineFaçade protégée, avis contraire de l'architecte des Bâtiments de France, PLU qui interdit de modifier l'aspect ou l'épaisseur des murs.
- Un empiétement impossibleQuand l'épaisseur de l'isolant déborderait sur la voie publique ou sur la propriété du voisin sans autorisation.
- Un coût disproportionnéQuand l'isolation ne serait pas rentabilisée par les économies d'énergie en moins de 10 ans environ, ce qui doit être justifié par un professionnel.
Votre ravalement, avec ou sans isolation
Le diagnostic
Lors de la visite gratuite, nous identifions le matériau des murs et l'ampleur des travaux nécessaires.
La vérification
Nous regardons si l'obligation s'applique, ou si une exception joue : bâti ancien, secteur protégé, limite de propriété.
Deux options chiffrées
Si l'obligation s'applique, nous chiffrons le ravalement avec isolation. Sinon, nous pouvons chiffrer les deux options pour que vous compariez.
Les aides
L'isolation par l'extérieur ouvre droit à la TVA à 5,5 % et, sous conditions, à des aides à la rénovation énergétique.
Les démarches
Une isolation par l'extérieur demande une déclaration préalable en mairie : nous la préparons avec vous.
Ce que ça change, selon votre maison
Pavillon en parpaing ou en brique enduit : c'est le cas le plus fréquent de l'obligation, si vous refaites tout l'enduit d'au moins une façade. Une simple remise en peinture, elle, n'oblige pas à isoler.
Maison ancienne en pierre ou en pisé : ces matériaux ne sont pas visés par l'obligation. Et pour cause : mal isolés, ces murs peuvent piéger l'humidité. Un enduit à la chaux reste souvent la meilleure solution, avec une isolation adaptée seulement si le mur s'y prête.
Maison en secteur protégé : l'architecte des Bâtiments de France peut refuser une isolation qui modifie l'aspect de la façade. Dans ce cas, l'obligation tombe.
Vous ne savez pas dans quel cas vous êtes ? C'est exactement ce que nous vérifions pendant la visite, gratuitement. Pour le budget, voyez notre page sur le prix de l'isolation par l'extérieur.
Vos questions
Existe-t-il une nouvelle loi sur le ravalement de façade ?
La règle dont on parle le plus est l'obligation d'isoler lors d'un ravalement important, en vigueur depuis le 1er janvier 2017. Elle s'applique quand on refait l'enduit d'au moins la moitié d'une façade, sur des murs en béton, terre cuite, ciment ou métal, sauf exceptions.
Suis-je obligé d'isoler si je repeins ma façade ?
Non. Une peinture, un nettoyage ou de petites reprises ne sont pas des travaux de ravalement importants au sens de la loi. L'obligation vise la réfection complète de l'enduit ou du parement.
Ma maison en pierre est-elle concernée ?
En principe non : les murs en pierre, en pisé ou en bois ne font pas partie des matériaux visés. Ces murs ont d'ailleurs besoin de rester perméables à la vapeur d'eau.
Que risque-t-on si on n'isole pas alors qu'on y est obligé ?
Les travaux ne seraient pas conformes à la réglementation, ce qui peut poser problème en cas de contrôle, de litige ou lors de la vente du logement. Le plus simple est de vérifier la situation avant de signer le devis.
L'isolation imposée est-elle aidée ?
Oui, sous conditions : TVA à 5,5 %, et aides à la rénovation énergétique comme MaPrimeRénov' ou les primes CEE, à condition de passer par une entreprise certifiée RGE et de faire la demande avant les travaux.
Parlons de votre façade.
Appelez-nous pour fixer une visite gratuite. Réponse le jour même, du lundi au samedi.
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