Crépi extérieur : nettoyer, repeindre ou refaire ?
Un crépi qui grisaille, qui farine ou qui fissure n'est pas forcément à refaire. Selon son état, un nettoyage, une peinture ou une réfection complète s'impose. Voici comment choisir, et à quel prix.
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- Chantier propre, voisins prévenus
Crépi, enduit, ravalement : de quoi parle-t-on ?
Dans le langage courant, le crépi désigne la couche de finition qui recouvre les murs extérieurs d'une maison, souvent avec un relief marqué. Les professionnels parlent plutôt d'enduit extérieur : le crépi n'est qu'une manière d'en réaliser la finition, projetée et granuleuse.
La plupart des pavillons construits entre les années 1960 et 2000 ont reçu un crépi ciment ou un enduit monocouche au grain épais, dans des teintes beige, rosée ou blanc cassé. Avec les années, ce crépi se salit, perd sa couleur, se fissure ou se décolle par endroits.
Le ravalement désigne l'ensemble des travaux qui remettent la façade en état : nettoyage, réparations, nouvelle peinture ou nouvel enduit. Rénover son crépi, c'est donc faire un ravalement adapté à l'état du mur.
Exemples de réalisations
Quelques exemples de travaux de façade que nous pouvons réaliser pour vous.
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Pignon enduit beige avec porte de garage 
Maison blanche avec soubassement gris 
Maison blanche refaite, avec soupiraux en pied de mur 
Longue maison en enduit crème 
Maison de plain-pied à toit à quatre pans, façade refaite -
Maison enduite avec chaînes d'angle en pierre 
Façade en enduit clair et pierre apparente 
Soubassement refait en RPE après traitement des remontées capillaires 
Maison contemporaine en enduit beige avec garage 
Angle d'une façade enduite en blanc après ravalement -
Soubassement en RPE sur chantier protégé, après traitement des remontées capillaires 
Avant et après la mise en peinture d'une maison en gris foncé 
Avant et après le nettoyage de traces vertes sur une façade 
Pied de mur refait en RPE au bord d'une terrasse, après traitement de l'humidité 
Maison contemporaine repeinte en blanc et gris -
Nettoyage d'une façade envahie par les mousses 
Soubassement en RPE autour d'un garage, après traitement des remontées capillaires 
Maison repeinte en blanc avec encadrement gris 
Avant et après le nettoyage d'un mur enduit 
Soubassement en RPE gris taupe après traitement des remontées capillaires -
Maison repeinte en blanc avec soubassement gris 
Avant et après le nettoyage de coulures sous la toiture 
Pose d'un enduit autour d'une ouverture en brique 
Maison de ville repeinte en gris clair 
Avant et après le nettoyage d'un pignon noirci
Nettoyer, repeindre ou refaire : selon l'état du crépi
| État du crépi | Solution | Prix indicatif HT au m² |
|---|---|---|
| Sain, mais sale, verdi ou noirci | Nettoyage, traitement anti-mousse, puis hydrofuge | 15 à 35 € + 12 à 25 € pour l'hydrofuge |
| Sain, mais terne ou qui farine | Nettoyage puis peinture de façade adaptée | 30 à 80 € |
| Microfissures, quelques reprises | Traitement des fissures, reprises ponctuelles et nouvelle finition | 40 à 80 € |
| Creux, décollé ou très fissuré | Piquage du crépi et enduit neuf | 70 à 120 € |
| À refaire, sur une maison mal isolée | Isolation par l'extérieur avec finition enduit | 130 à 230 € |
Prix fourniture et pose comprises, hors échafaudage. Le test le plus simple : tapotez le crépi. S'il sonne creux, il n'adhère plus au mur et doit être refait à cet endroit.
Les signes qui disent ce dont votre crépi a besoin
- Il laisse une poudre sur la mainLe crépi farine : la surface s'use et ne protège plus. Une peinture adaptée suffit souvent, après nettoyage.
- Il est verdi ou noirciMousses, algues et pollution : un nettoyage et un traitement anti-mousse lui rendent sa teinte, sans le refaire.
- Il présente un réseau de fines fissuresLe faïençage est fréquent sur les vieux crépis ciment : il se traite avant la peinture avec un revêtement qui ponte les fissures.
- Il sonne creux ou se détacheL'adhérence est perdue : les zones creuses doivent être piquées et reprises, voire tout le crépi si elles sont nombreuses.
- Des taches d'humidité apparaissent en basLe problème vient souvent du mur lui-même : il faut en chercher la cause avant de toucher au crépi.
Les étapes d'une réfection complète
Le piquage
L'ancien crépi est retiré jusqu'à la maçonnerie saine, en protégeant fenêtres, sols et plantations.
La préparation du mur
Nettoyage, réparation de la maçonnerie, traitement des fissures et pose d'armatures sur les points sensibles.
Le nouvel enduit
Enduit monocouche sur parpaing ou brique, enduit à la chaux sur un mur ancien, en une ou plusieurs passes.
La finition
Gratté, taloché ou plus texturé, dans la teinte choisie et validée par la mairie si elle change.
Le nettoyage du chantier
Évacuation des gravats, retrait des protections et visite de réception avec vous.
Repeindre un crépi : oui, mais pas avec n'importe quelle peinture
Un crépi sain se repeint très bien, à condition de respecter trois règles.
Préparer d'abord. Un crépi se nettoie et se traite contre les mousses avant d'être peint ; les fissures sont ouvertes et rebouchées. Peindre sur un support sale ou fissuré, c'est voir la peinture cloquer ou les fissures réapparaître dans l'année.
Choisir une peinture de façade. Pliolite, siloxane ou peinture minérale selon le support, ou un revêtement semi-épais qui masque le faïençage. Une peinture d'intérieur ou « multi-supports » ne tient pas dehors.
Bien charger le relief. Le relief d'un crépi multiplie la surface réelle à couvrir : il faut un rouleau à poils longs ou une application au pistolet, et deux couches. C'est souvent là que la peinture « maison » montre ses limites.
Pour aller plus loin, voyez notre page peinture de façade.
Ce qu'un façadier apporte sur un crépi
- Le bon diagnosticSavoir si le crépi peut être conservé évite de payer une réfection inutile, ou de repeindre un crépi qui se décollera.
- L'échafaudage et la sécuritéTravailler à plusieurs mètres de haut demande un échafaudage monté dans les règles, pas une échelle.
- Une finition homogèneUne façade se traite d'un seul tenant, sans reprises visibles, par une équipe qui connaît les temps de séchage.
- Les démarches et la garantieDéclaration préalable si la teinte change, et travaux couverts par la garantie décennale.
Vos questions
Combien coûte la rénovation d'un crépi ?
Comptez en général 15 à 35 € HT le m² pour un nettoyage, 30 à 80 € HT pour une peinture, 40 à 80 € HT pour une reprise avec nouvelle finition et 70 à 120 € HT pour une réfection complète, hors échafaudage. Soit 3 000 à 15 000 € pour une maison.
Peut-on poser un crépi sur un ancien crépi ?
Oui, si l'ancien crépi est sain, propre et bien adhérent, après préparation et avec un produit compatible. S'il sonne creux ou se décolle, il faut d'abord le retirer à ces endroits.
Peut-on repeindre un crépi soi-même ?
Sur une petite surface de plain-pied, c'est possible. Sur une façade entière, la hauteur, le relief du crépi et la nécessité de traiter les fissures rendent le travail long et risqué : le résultat est souvent inégal.
Combien de temps dure un crépi ?
Un crépi bien posé dure en général 20 à 30 ans. Un nettoyage tous les dix ans environ et un hydrofuge prolongent sa bonne tenue.
Faut-il une autorisation pour refaire son crépi ?
Pour une réfection à l'identique, en général non. Si vous changez de teinte ou d'aspect, ou si la maison est en secteur protégé, une déclaration préalable en mairie est nécessaire.
Refaire son crépi oblige-t-il à isoler ?
Une réfection complète de l'enduit sur au moins la moitié d'une façade peut déclencher l'obligation d'isoler, sur les murs en béton ou en parpaing, sauf exceptions. Voyez notre page sur l'obligation d'isoler.
Parlons de votre façade.
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