Imperméabiliser une façade : hydrofuge ou revêtement ?
Une façade qui laisse entrer la pluie, ce sont des taches d'humidité à l'intérieur, des fissures qui s'aggravent et un enduit qui vieillit vite. Deux grandes familles de solutions existent : l'hydrofuge invisible et le revêtement d'imperméabilité. Comment choisir.
Par Emil Vasquez, façadier depuis 2017
Publié le · 5 min de lecture
Pourquoi une façade laisse-t-elle passer l'eau ?
Un enduit en bon état protège le mur de la pluie. Mais avec le temps, il devient plus poreux, il se couvre de microfissures, ses joints s'ouvrent, et l'eau finit par pénétrer. Sur une façade exposée à la pluie battante, celle qui arrive presque à l'horizontale poussée par le vent, ces infiltrations sont rapides.
Les signes ne trompent pas : taches sombres qui mettent longtemps à sécher après la pluie, auréoles sur les murs intérieurs du côté exposé, papier peint qui se décolle, fissures qui s'élargissent et mousses qui s'installent.
Avant de choisir un traitement, il faut s'assurer que l'humidité vient bien de la pluie, et non du sol (remontées capillaires) ou d'une fuite de gouttière : les solutions sont très différentes.
Hydrofuge ou revêtement d'imperméabilité ?
| Hydrofuge | Revêtement d'imperméabilité | |
|---|---|---|
| Principe | Liquide incolore qui pénètre et rend le support déperlant | Film souple et épais qui recouvre la façade |
| Aspect | Inchangé | Comme une peinture, en couleur |
| Fissures | Ne les traite pas | Ponte les fissures selon sa classe |
| Perméabilité à la vapeur | Conservée | Réduite selon le produit |
| Durée | 8 à 12 ans | 10 à 15 ans et plus |
| Pour quel mur | Enduit sain, pierre, brique | Enduit fissuré, façade très exposée |
Les classes de revêtements, de D2 à I4
| Classe | Ce que c'est | Usage |
|---|---|---|
| D2 | Peinture de façade classique | Décoration et protection légère |
| D3 | Revêtement semi-épais | Masque les microfissures, meilleure protection |
| I1 | Imperméabilité, film épais | Faïençage et microfissures |
| I2 | Imperméabilité renforcée | Fissures fines jusqu'à 0,2 mm environ |
| I3 | Système armé | Fissures jusqu'à 1 mm environ |
| I4 | Système armé renforcé | Fissures jusqu'à 2 mm environ, façades très sollicitées |
Les classes I sont définies par la norme des revêtements d'imperméabilité de façade ; la largeur de fissure acceptée dépend du système complet.
Les étapes d'une imperméabilisation
Diagnostiquer
Origine de l'humidité, état de l'enduit, nature et largeur des fissures.
Nettoyer
Lavage, démoussage, retrait des parties non adhérentes.
Traiter les fissures
Ouverture, rebouchage, armature locale sur les fissures actives.
Appliquer le système choisi
Hydrofuge en une ou deux passes, ou revêtement en plusieurs couches avec armature pour les classes I3 et I4.
Contrôler
Vérification des épaisseurs et des points singuliers : appuis, angles, raccords.
Attention au bâti ancien
Les revêtements d'imperméabilité, surtout les classes I2 à I4, forment un film épais et peu perméable à la vapeur d'eau. Sur un mur ancien en pierre, en pisé ou en brique pleine, qui contient toujours de l'humidité, ils peuvent la piéger et provoquer des cloques, des décollements et une dégradation du mur.
Sur ces murs, on préfère un enduit à la chaux en bon état, éventuellement protégé par un hydrofuge respirant ou un badigeon. L'imperméabilisation se fait alors par la qualité de l'enduit, et non par un film plastique.
Sur les constructions récentes en parpaing ou en béton, en revanche, un revêtement d'imperméabilité est une excellente solution pour une façade fissurée et exposée.
Quelle solution pour quelle façade ?
Pour une façade saine et peu fissurée, en enduit, en pierre ou en brique, un hydrofuge suffit le plus souvent : il réduit fortement l'absorption de la pluie sans changer l'aspect. C'est la solution la plus économique et la plus respectueuse du mur.
Pour une façade récente couverte de microfissures ou très exposée à la pluie, un revêtement de classe D3 ou I1 apporte une protection plus complète, avec une remise en couleur. Pour une façade fissurée, avec des fissures fines liées à des mouvements du support, un système armé de classe I3 ou I4 ponte durablement les fissures.
Dans tous les cas, nous commençons par mesurer les fissures et identifier leur origine, car c'est ce diagnostic qui détermine la classe nécessaire.
Prix d'une imperméabilisation de façade
| Solution | Prix indicatif HT au m² |
|---|---|
| Hydrofuge incolore | 12 à 25 € |
| Revêtement semi-épais D3 | 35 à 60 € |
| Revêtement d'imperméabilité I1 ou I2 | 40 à 70 € |
| Système armé I3 ou I4 | 60 à 100 € |
Hors échafaudage, nettoyage compris dans la plupart des cas.
Questions fréquentes
Quelle différence entre hydrofuge et imperméabilisant ?
L'hydrofuge pénètre dans le support sans changer son aspect et le rend déperlant. Un revêtement d'imperméabilité forme un film coloré épais qui recouvre la façade et ponte les fissures.
Comment savoir si ma façade a besoin d'être imperméabilisée ?
Si elle reste sombre longtemps après la pluie, si des taches apparaissent à l'intérieur côté exposé, ou si elle est couverte de microfissures, un diagnostic s'impose.
Combien de temps dure une imperméabilisation ?
Un hydrofuge dure environ 8 à 12 ans, un revêtement d'imperméabilité 10 à 15 ans ou plus, selon l'exposition.
Peut-on imperméabiliser une façade en pierre ?
Oui avec un hydrofuge respirant, après rejointoiement si nécessaire. Un revêtement d'imperméabilité filmogène est à éviter.
Un revêtement I4 est-il toujours le meilleur choix ?
Non : il est surdimensionné pour une façade peu fissurée, plus cher et moins perméable. La classe se choisit selon les fissures constatées.
L'imperméabilisation est-elle garantie ?
Les travaux réalisés par un professionnel sont couverts par sa garantie décennale lorsqu'ils assurent l'étanchéité de la façade.