Joint de dilatation : laisser le bâtiment bouger

À quoi sert un joint de dilatation ?

Les matériaux de construction se dilatent quand ils chauffent et se contractent quand ils refroidissent. Sur un long bâtiment, ces variations atteignent plusieurs millimètres. Si rien ne les absorbe, elles provoquent des fissures, souvent au même endroit.

Le joint de dilatation est une coupure franche qui sépare le bâtiment en blocs indépendants, sur toute sa hauteur. On en trouve sur les immeubles, les longues maisons, entre une maison et son extension, ou entre deux bâtiments accolés. Il est rempli d'un matériau souple et protégé en façade par un profilé ou un mastic.

À ne pas confondre avec le joint de fractionnement, qui ne coupe que l'enduit pour découper de grandes surfaces et maîtriser l'endroit où il se fissure.

Les différents joints d'une façade

Les erreurs fréquentes lors d'un ravalement

• Enduire par-dessus le jointL'enduit continu se fissure exactement à l'endroit du joint, dès le premier hiver.
• Remplir le joint de mortierLe joint ne joue plus son rôle : les contraintes se reportent ailleurs.
• Oublier le joint entre la maison et l'extensionC'est la fissure verticale la plus fréquente sur les maisons agrandies.
• Utiliser un mastic inadaptéIl durcit, se fend et laisse entrer l'eau.

Refaire un joint de dilatation en façade

1. Repérer le joint

   Sur plan ou par le tracé de la fissure verticale qui le révèle souvent.

2. Ouvrir et nettoyer

   Retrait de l'ancien mastic, de l'enduit qui recouvre le joint et des débris.

3. Poser un fond de joint

   Un cordon souple qui règle la profondeur du mastic.

4. Appliquer un mastic élastomère

   Ou poser un profilé de joint de dilatation adapté à la largeur et au mouvement.

5. Arrêter les enduits de part et d'autre

   Avec des profilés, sans jamais ponter le joint.

Joints de fractionnement sur les isolations extérieures

Sur une isolation par l'extérieur, les grandes façades doivent être fractionnées par des joints, en particulier au droit des joints de dilatation du bâtiment et des changements de support. Ces joints se font avec des profilés spécifiques intégrés à l'enduit.

Ils sont aussi recommandés sur les enduits lissés et les grandes surfaces sans ouvertures, où les tensions de retrait et de dilatation se concentrent. Bien placés et réguliers, ils peuvent même devenir un élément du dessin de la façade, à la manière des calepinages des façades contemporaines.

À l'inverse, un joint mal placé ou oublié se transforme tôt ou tard en fissure irrégulière, bien plus visible.

Une fissure verticale à la jonction de deux bâtiments ?

Si une fissure verticale, bien droite, apparaît à la jonction entre la maison et un garage ou une extension, il y a de fortes chances qu'elle marque l'emplacement d'un joint qui a été enduit par-dessus, ou qui aurait dû exister. La reboucher ne servira à rien : elle se rouvrira à chaque saison.

La bonne solution consiste à matérialiser le joint : ouvrir la fissure sur une largeur régulière, poser un profilé ou un mastic souple, et arrêter proprement l'enduit de chaque côté. Le joint devient une ligne nette, quasi invisible, au lieu d'une fissure irrégulière.

Si la fissure n'est pas droite ou s'élargit, il s'agit peut-être d'un autre problème : voyez notre guide de la fissure en escalier.

Questions fréquentes