Ravalement de façade en copropriété : comment ça se passe ?
Dans un immeuble, le ravalement est un projet collectif : il se vote, se finance et se prépare avec le syndic et le conseil syndical. Voici les étapes, de l'idée au chantier.
Par Emil Vasquez, façadier depuis 2017
Publié le · 5 min de lecture
Le ravalement est-il obligatoire ?
Les façades doivent être tenues en bon état de propreté. Dans les communes qui l'ont décidé, le maire peut imposer un ravalement, en principe tous les dix ans, par une injonction adressée au propriétaire ou au syndicat des copropriétaires. Sans réaction dans les délais, la commune peut faire réaliser les travaux d'office aux frais de la copropriété.
Au-delà de l'obligation, un ravalement régulier protège l'immeuble : un enduit fissuré ou une pierre dégradée laissent entrer l'eau, et les réparations coûtent bien plus cher quand on attend.
Attention enfin : quand un ravalement important touche une façade en béton ou en parpaing, la loi peut imposer d'isoler en même temps. Nous l'expliquons dans notre guide ravalement et obligation d'isoler.
Les étapes d'un ravalement en copropriété
Le constat
Le syndic, le conseil syndical ou un copropriétaire signale l'état de la façade, ou une injonction de la mairie arrive.
Le diagnostic
Visite d'une ou plusieurs entreprises, parfois d'un architecte ou d'un maître d'œuvre pour les gros immeubles.
Les devis
Le syndic met en concurrence plusieurs entreprises sur un même cahier des charges.
Le vote en assemblée générale
Les copropriétaires votent les travaux, l'entreprise, le budget et le calendrier des appels de fonds.
Les démarches
Déclaration préalable en mairie, autorisation de voirie pour l'échafaudage sur rue, information des occupants.
Le chantier et la réception
Suivi par le syndic et le conseil syndical, puis réception des travaux avec l'entreprise.
Qui décide, qui paie ?
| Question | Réponse en général |
|---|---|
| Quelle majorité pour voter le ravalement ? | La majorité simple des voix des copropriétaires présents ou représentés, pour un ravalement d'entretien |
| Et s'il s'accompagne d'une isolation ? | Les règles de majorité peuvent être différentes : le syndic les précise dans la convocation |
| Comment se répartissent les frais ? | Selon les tantièmes de charges communes générales, sauf clause particulière du règlement |
| Qui paie le ravalement d'un balcon privatif ? | Cela dépend du règlement de copropriété, qui précise ce qui est commun ou privatif |
| Peut-on utiliser le fonds de travaux ? | Oui, le fonds de travaux de la copropriété peut financer tout ou partie du ravalement |
Ce sont des principes généraux : le règlement de copropriété et votre syndic font foi pour votre immeuble.
Bien préparer le vote
- Un cahier des charges communToutes les entreprises chiffrent les mêmes travaux : c'est la seule façon de comparer.
- Des devis détaillésSurfaces, préparation, produits, échafaudage, protections, durée : tout doit apparaître.
- L'assurance décennaleVérifiez l'attestation de chaque entreprise, et pour les gros chantiers, une assurance dommages-ouvrage peut être recommandée.
- Un calendrier réalisteLes appels de fonds s'étalent souvent sur plusieurs trimestres ; la saison du chantier compte aussi.
- L'option isolationFaites chiffrer l'isolation par l'extérieur en même temps : elle peut être obligatoire, et elle est souvent aidée.
Ce que le syndic doit prévoir
- L'information des occupantsAffichage et courrier avant le chantier, avec les dates d'échafaudage et les consignes pour les balcons.
- Les autorisationsDéclaration préalable en mairie et, si l'échafaudage est sur la rue, autorisation d'occupation du domaine public.
- Les appels de fondsVotés avec les travaux, souvent étalés pour que chacun puisse anticiper.
- La réception des travauxAvec le conseil syndical, en notant les éventuelles réserves à lever par l'entreprise.
Pendant le chantier
Un ravalement d'immeuble dure en général de quelques semaines à quelques mois. Les occupants sont prévenus à l'avance : installation de l'échafaudage, accès aux balcons, fenêtres protégées par des films, périodes de bruit pendant le piquage ou le lavage.
Chez 123 Façade, un chef de projet suit chaque chantier et reste l'interlocuteur unique du syndic et du conseil syndical. Les voisins sont prévenus, le chantier est protégé et nettoyé chaque jour.
Pour estimer le budget, voyez notre guide des prix, et pour les démarches, notre page démarches et aides.
Questions fréquentes
Le ravalement est-il obligatoire en copropriété ?
Les façades doivent être entretenues. Dans les communes qui l'ont décidé, le maire peut imposer un ravalement, en principe tous les dix ans, par injonction adressée au syndicat des copropriétaires.
Quelle majorité pour voter un ravalement ?
Pour un ravalement d'entretien, en général la majorité simple des voix des copropriétaires présents ou représentés. Des travaux d'amélioration ou d'isolation peuvent obéir à d'autres règles, précisées par le syndic.
Un copropriétaire peut-il refuser de payer ?
Non : une fois les travaux votés, chaque copropriétaire doit sa quote-part selon ses tantièmes, même s'il a voté contre.
Combien coûte un ravalement d'immeuble ?
Le coût dépend de la surface, de la hauteur, de l'état des façades et des travaux choisis. Les prix au m² sont proches de ceux d'une maison, mais l'échafaudage et les protections pèsent plus lourd.
Existe-t-il des aides pour un ravalement de copropriété ?
Le ravalement simple est rarement aidé au niveau national, mais une isolation par l'extérieur peut l'être. Certaines villes aident aussi les ravalements en centre ancien.
Qui choisit l'entreprise ?
L'assemblée générale vote le choix de l'entreprise, sur proposition du syndic et du conseil syndical, après mise en concurrence.
Combien de temps dure un ravalement d'immeuble ?
De quelques semaines pour un petit immeuble à plusieurs mois pour un grand ensemble, selon la surface, les travaux et la météo. Le calendrier est présenté avant le vote.